บทความนี้ผู้เขียนอยากแนะนำนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ให้เริ่มทำความเข้าใจบนพื้นฐานง่ายๆ เบื้องต้นในการลงทุนด้านอสังหาฯ ที่จะนำไปต่อยอดในการลงทุนด้วยวิธีต่างๆ แต่จะเลือกลงทุนด้วยวิธีไหนนั้น อันนี้ต้องลองศึกษาและดูวิธีที่คิดว่าเหมาะสมกับกำลังทรัพย์ที่เรามี และวิธีที่คิดว่าชอบและถนัดมากที่สุด

1. ศึกษา “Demand & Supply” (ความต้องการซื้อ และ ความต้องการขาย)

ถ้าคุณไม่อยากให้ทรัพย์ที่คุณจะซื้อติดดอย สำคัญมากที่คุณจะต้องทราบความต้องการซื้อและความต้องการขายในตลาดซะก่อน เพราะหากคุณพลาดไปจับทรัพย์ที่มีความต้องการขายมากเกินไป หรือที่มักเรียกว่า over supply หมายความว่าคุณจะมีคู่แข่งที่เยอะมากจนล้นตลาด แต่ demand หรือความต้องการซื้อในตลาดนั้นมีน้อย

2. มีแผนการลงทุนที่ชัดเจน

คุณควรศึกษาวิธีการทำเงินกับอสังหาฯทุกรูปแบบเสียก่อน และเมื่อคุณเจอทรัพย์ที่ใช่ คุณจะต้องมีแผนการลงทุนหรือวิธีการทำเงินที่ชัดเจน ว่าคุณจะใช้วิธีการไหน ระยะเวลาในการทำเงิน และ ตั้งเป้าหมายของกำไร เมื่อถึงเวลาที่ราคาไปถึงจุดที่คุณวาดไว้ ให้รีบตัดใจปล่อยทรัพย์นั้นทันที อย่าโลภและคิดว่าถ้ารออีกสักนิดน่าจะทำเงินได้เพิ่มอีก เพราะจะมีโอกาสสูงมากที่จะทำให้คุณกลายเป็นคนที่ถือระเบิดลูกสุดท้ายไว้ในมือ

3. ฝึกวิเคราะห์ข้อมูล

การฝึกวิเคราะห์ข้อมูล จะช่วยให้คุณมองเห็นโอกาสที่หลากหลาย เวลาไปเจอทรัพย์ (ที่ประกาศขาย หรือ โครงการบ้าน, คอนโด ใหม่ๆ) ให้คุณลองจินตนาการดูว่า จะมีวิธีการใดที่สามารถทำเงินกับทรัพย์นั้นๆได้บ้าง โดยปัจจัยที่คุณควรวิเคราะห์มีดังนี้

• กลุ่มเป้าหมายของโครงการนั้นๆ คือใคร
• ทำเลบริเวณนั้นเป็นอย่างไรบ้าง
• เพราะเหตุใดเจ้าของโครงการถึงได้เลือกสร้างอสังหาฯประเภทนี้

การขยันทำการบ้านข้อนี้จนเป็นนิสัยจะช่วยให้คุณมองเห็นความเสี่ยงของการลงทุนหลายๆแบบ และจะช่วยให้คุณเชี่ยวชาญในเรื่องของการเลือกวิธีทำเงินจากอสังหาฯมากขึ้น

4. ขยันหาความรู้และอัพเดตข่าวสารอย่างสม่ำเสมอ

เนื่องจากนัยยะของการมีมูลค่าเพิ่มของอสังหาฯนั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ส่วนหนึ่งมาจากสภาพของเศรษฐกิจ หากเศรษฐกิจแย่มากจนคนไม่มีกำลังซื้อและแหล่งงานสำคัญหลายแห่งต้องปิดตัว ช่วงนั้นคือช่วงเวลาที่คุณจะต้องรอคอยและมองหาโอกาสอื่นที่จะลงทุน แต่หากเศรษฐกิจไปได้ดี ประชาชนมีรายได้เพิ่ม แน่นอนกำลังซื้อย่อมตามมา

นอกจากนี้ก็จะมีในเรื่องของความเจริญ ความสะดวกสบายในด้านการเดินงาน เช่น ถนนทางด่วนตัดใหม่ หรือ รถไฟฟ้าความเร็วสูง เป็นต้น เพราะฉะนั้นการติดตามสถาณการณ์บ้านเมืองและเศรษฐกิจ จะเป็นผลดีของนักลงทุนมาก

ทริคเล็กๆเพิ่มเติมในการหาข้อมูล การติดตามข่าวสารผ่อนช่องทางต่างๆ หรือจะสู้รู้จริงและเห็นด้วยตาตัวเอง ลองขับรถเซอรเวย์ดูทำเลที่อยากลงทุน เข้าไปพูดคุยกับฝ่ายขายของโครงการนั้นๆ สอบถามชาวบ้านโดยรอบ เพราะบางครั้งหลายๆข่าว เขียนมาเพื่อปั่นกระแสบางอย่าง เพราะฉะนั้นลองไปดูให้เห็นด้วยตาตัวเองจะดีที่สุดค่ะ

สำหรับในเรื่องของ ทำเล แนะนำให้อ่านบทความนี้ประกอบการตัดสินใจค่ะ คลิก >> “8 ปัจจัย ซื้อบ้านให้ได้กำไร”

เรียบเรียงบทความ “4 เทคนิค ที่นักลงทุนอสังหามือใหม่ ควรทราบ”

โดยทีมงานคลังบ้าน (www.klungbaan.com)

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่  

Line ID : @klungbaan