เพราะการมีบ้านสักหนึ่งหลังไม่ใช่เรื่องง่าย หากคุณไม่ได้มีเงินมากพอที่จะซื้อบ้านด้วยเงินสด การยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินถือเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด แต่แน่นอนว่าการยื่นขอสินเชื่อก็ไม่ใช่เรื่องง่าย บางคนยื่นกู้แล้วไม่ผ่านทั้งๆ ที่คุณสมบัติต่างๆ ก็มีครบดังนั้นในวันนี้เราจะพาทุกท่านไปรู้จักการ Pre Approve กับสถาบันการเงินเพื่อสำรวจตัวเองว่ามีความพร้อมในการกู้มากน้อยเพียงใด

Pre Approve คืออะไร ?

การ Pre Approve คือการขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า เป็นการตรวจสอบความสามารถในการกู้ของบุคคลนั้นๆ ว่ามีความสามารถในการชำระหนี้มากน้อยเพียงใด มีรายได้หรือภาระหนี้สินต่างๆ อย่างไร ติดเครดิตบูโร ติดแบล็คลิสต์หรือไม่ เปรียบเสมือนเป็นการอนุมัติวงเงินกู้จากธนาคาร เพียงแต่ธนาคารจะประเมินให้ในเบื้องต้นเท่านั้น โดยพิจารณาจากพื้นฐานข้อมูลที่ท่านให้ไป ซึ่งธนาคารหรือสถาบันการเงินจะแจ้งให้เราทราบถึงวงเงินสูงสุด ระยะเวลาและค่างวดผ่อนชำระโดยประมาณที่เราสามารถกู้ได้

Pre Approve แตกต่างจากการกู้จริงอย่างไร

การ Pre Approve แทบจะเหมือนกับการกู้จริงทุกประการ ซึ่งคุณต้องคุยกับทางธนาคาร นำเอกสารต่างๆไปยื่นเพื่อให้ธนาคารพิจารณา โดยที่คุณไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมใดๆ ผลของการ Pre Approve อาจมากกว่าหรือน้อยกว่าผลการยื่นกู้จริงก็ได้ ธนาคารส่วนใหญ่จะคงสิทธิผลการ Pre Approve ไว้ประมาณ 3 เดือน หากต้องการยื่นกู้จริงก็สามารถยื่นหลักฐานประกอบต่างๆ หรือบางธนาคารสามารถใช้เอกสารเดิมได้เลยเพียงแค่ส่งใบสลิปการจ่ายค่าทำเนียมการประเมิน ก็เป็นอันเสร็จสิ้น ทำให้การกู้จริงสะดวกมากยิ่งขึ้น

เอกสารที่ใช้ในการ Pre Approve

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สลิปเงินเดือน / หนังสือรับรองเงินเดือน
• สำเนาสเตทเม้นย้อนหลัง 6 เดือน
• สัญญาจองซื้อขายบ้านคอนโด / ใบเสนอราคา
• กรอกแบบฟอร์มขอกู้เงินเหมือนการกู้เงินปกติ

ข้อดีของการ Pre Approve

• ช่วยสำรวจความพร้อมและความสามารถในการผ่อนชำระ
• ทราบงบประมาณในการซื้อที่ชัดเจน
• ไม่เสียค่าใช้จ่าย
• มีอำนาจต่อรองสูงขึ้นเพราะผู้ขายบ้านเห็นถึงความพร้อมในการซื้อของคุณ
• ไม่ต้องเสียเวลารอกู้ใหม่ หากกู้ไม่ผ่าน

จะเห็นได้ว่าการ Pre Approve นั้นทำให้คุณตัดสินใจได้ง่ายยิ่งขึ้น ได้เลือกบ้านที่มีราคาเหมาะสม รวมไปถึงได้พิจารณาถึงความพร้อมและความสามารถในการผ่อนชำระคร่าว ๆ มีอำนาจต่อรองกับโครงการต่างๆ ทำให้การยื่นขอสินเชื่อจริงมีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

*แต่การยื่นตรวจเครดิตมากจนเกินไป อาจเกิดผลกระทบในการกู้สินเชื่อได้ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ (เช็คเครดิตบูโรมากไป เสี่ยงขอสินเชื่อบ้านไม่ผ่าน จริงหรือ ?)

เรียบเรียงบทความ “Pre-Approve ก่อนการกู้ซื้อบ้าน ดีอย่างไร ?”

โดย ทีมงาน คลังบ้าน (www.klungbaan.com)

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่  

LINE ID: @klungbaan