ในช่วงเศรษฐกิจชะลอ ทำให้กำลังซื้อหดหายไปเยอะ เนื่องจากปัญหาหนี้สินครัวเรือน(หนี้บัตรเครดิต, หนี้ผ่อนชำระรถยนต์, หนี้ผ่อนชำระเงินกู้ซื้อบ้าน)ที่อยู่ในอัตราที่สูง

แต่ “บ้าน“ ที่เป็นสถานที่พักอาศัยยังคงเป็นปัจจัย 4 ซึ่งเป็นความต้องการพื้นฐานของทุกคน และในทุกๆวัน ประเทศไทยยังคงมีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้น (คนเกิด มากกว่า คนตาย) “บ้าน“ จึงยังคงเป็นสินค้าที่เป็นที่ต้องการเพิ่มขึ้นมากขึ้นเรื่อยๆ

ในขณะที่ “ที่ดิน“ เป็นสินค้าไม่กี่ชนิดในโลกใบนี้ที่ไม่สามารถผลิตเพิ่มได้ (ไม่นับรวมการนำเทคโนโลยีในการถมทะเล) “ราคาบ้าน“ จึงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะ “ความต้องการที่อยู่อาศัย“ ที่มากขึ้นทุกวัน ในขณะที่ แหล่งวัตถุดิบในการผลิตบ้านคือ “ที่ดิน“ มีจำนวนน้อยลงเรื่อยๆในการพัฒนา เพราะไม่สามารถหาแหล่งวัตถุดิบที่ดินเพิ่มขึ้นได้

แม้ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว ความต้องการซื้อบ้านจึงไม่ได้ลดลงแม้แต่น้อย แต่ “ความสามารถในการซื้อบ้าน” ต่างหากที่ลดลง เพราะบ้านถือเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงเป็นลำดับต้นๆของทุกๆคน ดังนั้นการที่จะซื้อบ้านได้ ส่วนใหญ่จำเป็นต้องอาศัยวงเงินกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารมีน้อยรายนักที่จะซื้อบ้านด้วยเงินสด และในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวทำให้จากปัญหาหนี้สินครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ธนาคารมีอัตราการปฏิเสธการอนุมัติวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างสูงจึงส่งผลต่อ “ความสามารถในการซื้อบ้าน” โดยตรง (อ่านวิธีกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน ได้วงเงินเต็ม 100%)

ความน่าปวดหัวของคนขายบ้าน โครงการใหม่และบ้านมือสอง จึงเกิดขึ้น เพราะมีคนอยากซื้อ แต่กู้ไม่ผ่านจึงซื้อไม่ได้ ทำให้ปัจจุบันผู้ประกอบการหลายโครงการจึงพยายามแก้ปัญหาโดยการให้ผู้สนใจซื้อบ้านยื่นเอกสารทางการเงินเพื่อนำไปให้ธนาคารตรวจสอบสถานะทางเงินในการประเมินความเป็นไปได้เพื่อขอสินเชื่อวงเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยและเมื่อผลการการตรวจสอบเบื้องต้นจากธนาคารยืนยันอนุมัติวงเงินให้ผ่าน คุณจะกลายเป็น “คนเนื้อหอม “ โดยทันที เพราะพนักงานขายทุกโครงการจะงัดทุกกลยุทธ์ออกมาเพื่อพยายามหาส่วนลด แลก แจกแถม เพื่อจูงใจให้คุณซื้อบ้านกับโครงการนั้นๆ โดยคุณ ไม่ต้องจ่ายเงินแม้แต่บาทเดียว บางโครงการถึงขนาดมี กิ๊ฟวอยเชอร์ของห้างสรรพสินค้า แถมให้กลับมาเพิ่มอีกด้วย

ดังนั้นปัจจัยที่มีผลสำคัญต่อการซื้อบ้านคือ เครดิต ในการขออนุมัติวงเงินสินเชื่อ ดังนั้นเมื่อไหร่ที่คุณรู้ว่าเป็นคนเนื้อหอมเป็นที่ต้องการของพนักงานขายบ้านคุณก็สามารถมีอำนาจต่อรองในการเลือกซื้อบ้านได้มากขึ้น โดย งานมหกรรมบ้านดี ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่สามารถเข้าไปตรวจสอบ เครดิต ของตัวเราจากบูธธนาคาร และสามารถหาข้อมูลในการซื้อบ้านได้หลากหลายทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองได้พร้อมๆกันในครั้งเดียว (อ่านรายละเอียด งานมหกรรมบ้านดี)

เรียบเรียงบทความ “ซื้อบ้านด้วยเงิน 0 บาท เพราะเงินสดไม่สำคัญเท่า…เครดิต??”

โดย ทีมงาน คลังบ้าน (www.klungbaan.com)

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่  

LINE ID:@klungbaan