มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์
-
by JoJho
- มีนาคม 31, 2016
- ลงทุนอสังหาฯ
- 0
จากการที่คณะรัฐมนตรีได้มีมติวันที่ 13 ตุลาคม 2558 เพื่อลดค่าธรรมเนียมสำหรับสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 29 ตุลาคม 2558 ถึงวันที่ 28 เมษายน 2559 เป็นระยะเวลา 6 เดือน
โดยมีหลักเกณฑ์การลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนอง ดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าธรรมเนียมการโอน (ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์) ค่าธรรมเนียมปกติคิด 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ขณะที่ค่าธรรมเนียมตามมาตรการ ลดเหลือ 0.01% ของราคาประเมินทุนทรัพย์
- ค่าธรรมเนียมการจำนอง (อันเนื่องจากการซื้อขายตามมาตรการเท่านั้น) ค่าธรรมเนียมปกติคิด 1% ของราคาจำนองขณะที่ค่าธรรมเนียมตามมาตรการ ลดเหลือ 0.01% ของราคาจำนอง(เฉพาะค่าธรรมเนียมจำนองตามประมวลกฎหมายที่ดิน เรียกเก็บอย่างสูงไม่เกิน 200,000 บาท)
เพื่อให้สามารถเห็นประโยชน์ที่ได้รับจากมาตรการดังกล่าวจึงทำตารางเปรียบเทียบดังนี้
| รายละเอียด | แบบเดิม | แบบมีมาตรการสนับสนุน | หมายเหตุ |
| กรณีที่ 1 | |||
| ซื้อบ้านราคา | 2,000,000 | 2,000,000 | |
| ราคาประเมิน | 2,000,000 | 2,000,000 | ต้องตรวจสอบราคาจากสำนักงานที่ดิน |
| วงเงินกู้ | 1,800,000 | 1,800,000 | ขึ้นอยู่กับวงเงินที่ธนาคารอนุมัติ |
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 40,000 | 200 | |
| ค่าจดจำนอง(วงเงินกู้) | 18,000 | 180 | |
| รวมค่าใช้จ่าย | 58,000 | 380 | ประหยัดค่าใช้จ่าย 57,620 บาท |
| กรณีที่ 2 | |||
| ซื้อบ้านราคา | 2,000,000 | 2,000,000 | |
| ราคาประเมิน | 1,800,000 | 1,800,000 | ต้องตรวจสอบราคาจากสำนักงานที่ดิน |
| วงเงินกู้ | 1,800,000 | 1,800,000 | ขึ้นอยู่กับวงเงินที่ธนาคารอนุมัติ |
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 36,000 | 180 | |
| ค่าจดจำนอง(วงเงินกู้) | 18,000 | 180 | |
| รวมค่าใช้จ่าย | 54,000 | 360 | ประหยัดค่าใช้จ่าย 53,640 บาท |
จากตารางข้างต้นจะเห็นได้ว่าแม้จะซื้อบ้านในราคา 2,000,000 บ้านและยื่นกู้ได้ 1,800,000 บาทเท่ากัน แต่ผลประโยชน์ที่ได้รับอาจแตกต่างกันโดยขึ้นอยู่กับราคาประเมินทุนทรัพย์(จากกรมธนารักษ์ซึ่งตรวจสอบได้จากสำนักงานที่ดิน) ด้วยอย่างไรก็ตามมาตรการดังกล่าวถือว่ามีส่วนช่วยในการกระตุ้นการซื้อขายภาคอสังหาฯเป็นอย่างยิ่งเพราะค่าธรรมเนียมถือเป็นต้นทุนหลักหากมีการปรับลดลงอย่างมาก ก็คาดว่าจะทำให้ผู้ที่สนใจซื้ออสังหาฯรวมถึงผู้ประกอบการ ตัดสินใจ ซื้อ-ขายอสังหาฯ ได้ง่ายขึ้น
เรียบเรียงบทความ “มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์”
โดย ทีมงาน คลังบ้าน (www.klungbaan.com)
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
LINE ID: @klungbaan
