เลือกสินเชื่อบ้านยังไงให้ปลอดภัย
-
by JoJho
- มีนาคม 1, 2019
- สินเชื่อบ้าน
- 0
อยากได้บ้านแต่ไม่รู้ว่าจะต้องขอสินเชื่อยังไง??
เมื่อเราอยากได้บ้านในฝันสักหลังแน่นอนหลังจากเลือกบ้านที่ถูกใจ เลือกราคาที่เรารับได้แล้ว สิ่งที่เราจะเลือกต่อมาคือธนาคารที่เราต้องขอสินเชื่อ ว่าธนาคารใดปล่อยสินเชื่อให้มาก ปล่อยดอกเบี้ยน้อย โปรโมชั่นที่ถูกใจ และหลายท่านที่อยากได้บ้านแต่ยังจับต้นชนปลายไม่ถูกว่าจะเริ่มอย่างไร ต้องดูตรงไหน ใช้หลักเกณฑ์ใดเป็นหลัก วันนี้บ้านดีมีทางเลือกที่จะทำให้เราอยู่กับหนี้ได้อย่างหมดห่วง สามารถใช้ชีวิตได้แบบไม่รัดตัวและอยู่กับมันได้
สินเชื่อบ้านในปัจจุบันมีข้อเสนอมากมายจากหลากหลายธนาคารที่ให้เราได้เลือกตัดสินใจ ให้ตรงกับความต้องการ แต่การจะเลือกสินเชื่อบ้านที่ตรงกับการใช้ชีวิตของเรานั้นต้องมีอะไรกันบ้างนั้น ไปดูกันค่ะ
สินเชื่อวงเงินสูง
ธนาคารทั่วไปแล้วจะปล่อยสินเชื่อให้ตามราคาของบ้านที่เราจะขอยื่น ประมาณ 70-85% ของราคาบ้าน ทำให้จำนวนเงินที่เหลือคือเงินดาวน์ที่เราต้องชำระกับทางโครงการบ้าน นอกเหนือจากเงินดาวน์แล้วยังมีค่าเซ็นสัญญา ค่าจดจำนอง ค่าตกแต่งบ้านและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ซึ่งหากมีธนาคารที่ให้สินเชื่อสูง 90- 100% ควรรับไว้พิจารณา
สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ
การขอสินเชื่อบ้านที่จะอยู่กับเราไป 10-30 ปีนั้นการเลือกดอกเบี้ยเป็นสิ่งที่ควรคำนึง ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านนั้นมีหลากหลายแบบ เช่น ดอกเบี้ยคงที่ ดอกเบี้ยลอยตัวและดอกเบี้ยคงที่ช่วงแรกจากนั้นปรับเป็นดอกเบี้ยลอยตัว ก่อนขอสินเชื่อควรคำนวณเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยแต่ละแบบและอัตราดอกเบี้ยที่จะเสียต่อปีตลอดจนอายุสัญญา ศึกษาเงื่อนไขของธนาคารเพื่อพิจารณาการขอสินเชื่อ
สินเชื่อผ่อนระยะยาว
ระยะเวลาในการผ่อนสินเชื่อต่องวดยิ่งยาวเท่าไหร่ยิ่งดี ถึงแม้เราอยากจะหมดหนี้ให้เร็วที่สุด จึงจำเป็นต้องเพิ่มค่างวดลดจำนวนปีในการผ่อนสินเชื่อ สำหรับผู้ที่มีรายได้ไม่มากนัก ควรเลือกการผ่อนระยะยาวเพื่อลดค่างวดที่ไม่สูง ทำให้ภาระหนี้ไม่รัดตัวและยังมีสามารถกักเก็บเงินไว้ใช้ในยามฉุกเฉินระหว่างเดือน หากต้องการให้ภาระหนี้หมดไว อยากลดต้น ลดดอกสามารถนำเงินมาชำระภายหลังเมื่อเราพร้อม วิธีนี้จะลดความตึงเครียดในการผ่อนค่างวดระยะยาว เพราะค่าดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะไม่สูงเท่าสินเชื่ออื่นๆ
สินเชื่อยืดหยุ่น
เนื่องจากความสามารถในการผ่อนชำระอาจเกิดการเปลี่ยนแปลงได้ ไม่ว่าจะสถานการณ์ไหนที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในอนาคต ดังนั้นควรเลือกธนาคารที่ที่เปิดโอกาสให้สามารถยื่นคำขอเพิ่มระยะเวลาในการผ่อนชำระ หากเราเกิดแบกรับค่างวดไม่ไหวสามารถขอเพิ่มระยะเวลาและลดค่าผ่อนต่องวดได้อีกด้วย ทั้งนี้ยังสามารถขอสินเชื่อเพิ่มเติมได้โดยธนาคารจะพิจารณาจากประวัติการชำระเงินของลูกค้า เพื่อนำไปใช้ต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้าน
ดังนั้นการเลือกสินเชื่อที่ดีสักแห่ง ควรเลือกเงื่อนไขที่ตรงกับตัวเรามากที่สุดและไม่ควรเลือกการผ่อนชำระที่รัดตัวมากเกินไป จะดีกว่าไหมหากเราเลือกที่จะอยู่กับหนี้ได้อย่างสบาย ไร้กังวล และยังคงใช้ชีวิตประจำวันได้ไม่เคร่งเครียด
รู้แบบนี้แล้วใครที่คิดจะขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ควรสำรวจตัวเองก่อนสำรวจสินเชื่อและเงื่อนไขของธนาคาร เพื่อสิ่งที่ดีที่สุดที่ตรงกับเรา จะได้ไม่ต้องมีปัญหาในอนาคต
เรียบเรียงบทความ “เลือกสินเชื่อบ้านยังไงให้ปลอดภัย”
โดย ทีมงาน คลังบ้าน (www.klungbaan.com)
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
LINE ID: @klungbaan
