อยากมีบ้านแต่ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไงดี เนื่องจากปัจจุบันมีอสังหาฯ บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ และอื่นๆอีกมากมาย ซื้อบ้านราคานี้ ต้องผ่อนเท่าไหร่ ในราคาที่เรายังยืนไหว ไม่กระทบกับการใช้ชีวิตมากนัก

ปัจจุบันมีบ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการและราคาเอื้อมถึงให้ทุกคนเป็นเจ้าของได้โดยง่าย ในราคาที่ไม่มากโดยประมาณ 2 ล้านบาท ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮม คอนโด หรือบ้านแฝด ดังนั้นไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไปสำหรับเราที่ต้องการมีบ้านในฝันสักหลัง  วันนี้บ้านดีขอนำเสนอวิธีเตรียมตัวซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาทมาฝาก ไปดูเลยค่า

ซื้อบ้าน 2 ล้าน กับรายได้ที่ควรมี

การคำนวณยอดผ่อนชำระ จะคิดจาก 1 ล้าน อยู่ที่ประมาณ 7,000 บาท ดังนั้น ซื้อบาทราคา 2 ล้านบาท จะผ่อนประมาณเดือนละ 14,000 บาทต่อเดือน ซื่งรายจ่ายนี้ไม่ควรเกิน 30-40% ของ
รายได้ต่อเดือน  ซึ่งในกรณีนี้ไม่ที่มีภาระหนี้สินอื่นๆ หากมีจะลดหย่อนไปตามภาระที่เพิ่มขึ้นนั้นๆ และควรเผื่อเงินไว้ใช้ในชีวิตประจำวัน ในกรณีฉุกเฉิน ควรมีเงินสำรองไว้อย่างน้อย 10% ของรายได้

หากจะซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท เราควรมีรายได้หรือเงินเดือนคงที่ ประมาณ 1 ใน 60 ของราคาบ้าน

ราคาคอนโด = เงินเดือน x 60

ดังนั้นหากเราต้องการมีบ้าน เป็นของตัวเอง จำเป็นต้องมีรายได้หรือเงินเดือนคงที่ ตัวอย่างเช่น บ้านราคา 2 ล้าน ควรมีรับอยู่ที่ 35,000 บาท หากยอดเงินกู้ไม่ถึงสามารถเพิ่มได้ ด้วย 3 วิธี ง่ายๆ ดังนี้

นอกจากการมีบ้านเป็นของตัวเองแล้ว สิ่งที่ควรคำนึงถึงคือค่าใช้จ่ายในส่วนอื่นๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าอาหาร ค่าน้ำมัน ค่าสังสรรค์ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ ค่ารูดบัตรเครดิต และค่าอื่นๆอีกมากมาย

หากต้องการลดเงินงวดชำระในแต่ละเดือนแนะนำให้วางเงินดาวน์ให้ได้มากที่สุด เพื่อลดเงินต้น ทำให้ค่าผ่อนชำระต่อเดือนลดลง และยังช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน และการจ่ายชำระค่างวดเกินที่ตั้งไว้ ช่วยลดเงินต้น

พบกับวิธีผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว >>> https://goo.gl/9JuizN

ซื้อบ้าน 2 ล้าน ควรดาวน์เท่าไหร่

การวางเงินดาวน์บ้านส่วนใหญ่จะให้เราวางเงินดาวน์ 5-20 % แนะนำให้วางเงินดาวน์ไว้เยอะที่สุดที่เราสามารถวางเงินได้ เพื่อลดหย่อนค่าผ่อนชำระและดอกเบี้ย หากเงินดาวน์มากยอดผ่อนจะน้อยลง ทำให้ผ่อนได้หมดเร็วขึ้น เนื่องจากธนาคารส่วนใหญ่จะอนุมัติสินเชื่อ เพียง 70-90% ดังนั้นเราจึงต้องเตรียมความพร้อมเรื่องเงินดาวน์ ซึ่งขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสถาบันการเงินและคุณสมบัติของผู้ยื่นกู้

เช่น บ้านราคา 2ล้านบาท ธนาคารปล่อยสินเชื่อ 90% ได้ 1,800,000 เท่ากับเราต้องหาเงินดาวน์ประมาณ 200,000 บาท เพื่อดาวน์บ้าน ทั้งนี้ยังไม่นับรวมส่วนลดจากโครงการบ้านที่เราซื้อ ซึ่งธนาคารไม่นับรวมตรงส่วนลด

ดังนั้นการวางเงินดาวน์ยิ่งเยอะยิ่งดี ยิ่งผ่อนในเวลาอันสั้นจะทำให้เสียดอกน้อยลง หากยิ่งผ่อนนานอาจทำให้เสียค่าดอกเบี้ยแพงกว่าปกติได้

การซื้อบ้านสักหลังนอกจากจะดูเรื่องการเงินเป็นหลักแล้ว ยังต้องคำนึงถึงตัวบ้านด้วย อย่างเช่น ทำเลสถานที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และองค์ประกอบอื่นๆที่เอื้ออำนวยต่อการใช้ชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย ที่สำคัญวางแผนการเงินให้ดีทั้งก่อนและหลังการขอสินเชื่อ รักษาเครดิตที่ดีของเราไว้เพื่อทำธุรกรรมอื่นๆต่อไป

เรียบเรียงบทความ “ซื้อบ้าน 2 ล้าน กับรายได้ที่ควรมี”

โดย ทีมงานคลังบ้าน (www.klungbaan.com)

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่  

LINE ID: @klungbaan