ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน ขั้นตอนนี้สำคัญมากน้อยแค่ไหน สำหรับท่านที่ไม่อยากมีปัญหาในเรื่องของการเก็บงานของทีมช่างที่สร้างบ้าน ในเรื่องของความเรียบร้อยของระบบงานต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ระบบปะป้า หรือไฟฟ้า ซึ่งถือเป็นขั้นตอนสำคัญเพื่อให้เจ้าของบ้านไม่ต้องมานั่งปวดหัวทีหลัง หากย้ายเข้าอยู่แล้วเกิดปัญหาจุกจิกตามมาอย่างมากมาย

โดยในวันนี้ บ้านดีได้รับเกียรติจาก คุณอุดมวุฒิ  อิ่มอร่าม (คุณโอ๊ต) ที่ปรึกษาตรวจสอบคุณภาพบ้านและคอนโด จาก Room Check Up  ผู้ซึ่งมีประสบการณ์การ และ เชี่ยวชาญในเรื่องของการตรวจบ้านเป็นอย่างมาก มาให้ข้อมูลกับเราค่ะ

ระบบไฟฟ้า

• ระบบไฟส่องสว่าง : ตรวจสอบว่าไฟในบ้านนั้นสามารถใช้งานได้ครบทุกดวงหรือไม่
• สวิตช์ไฟ : ตรวจสอบความเรียบร้อยในการติดตั้งของสวิตช์และเต้ารับทุกจุด ว่าสามารถใช้งานได้ทุกจุดหรือไม่
• ความเรียบร้อยของการเดินสายไฟ : ตรวจสอบความเรียบร้อยของการเดินสายไฟ ว่าเรียบร้อยดีหรือไม่ สายไฟภายในบ้านต้องไม่ระโยงระยาง ทุกสายต้องมีการเก็บอย่างเรียบร้อยเพื่อความปลอดภัย
• ระบบเบรคเกอร์ : ตรวจสอบการแบ่งโซน ระบบไฟของเบรคเกอร์ ระบบที่ดีต้องแบ่งแยกโซนแต่ละชั้น แต่ละจุดไว้อย่างเป็นสัดส่วน เพื่อความปลอดภัยในการซ่อมแซมหากเกิดปัญหา

ระบบประปา

ระบบน้ำดี

• ตรวจสอบการไหลของน้ำทุกจุด ว่าไหลเป็นปกติหรือไม่
• ตรวจสอบอุปกรณ์ต่างๆ เช่น ฝักบัว , ก็อกน้ำ ทุกจุดว่าติดตั้งมั่นคง และ น้ำสามารถไหลออกมาได้เป็นปกติหรือไม่
• ตรวจสอบหารอยรั่ว ตามท่อน้ำต่างๆต้องไม่มีน้ำหยด หรือ รั่วออกมา
• ตำแหน่งของการวางถังสำรองน้ำ และ เครื่องปั๊มน้ำ ว่าอยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสม ใกล้จุดเสียบปลั๊กไฟหรือไม่ เพื่อความสะดวกและปลอดภัยในการเดินสายไฟไปยังเครื่องปั๊มน้ำ

ระบบน้ำทิ้ง

• ตรวจสอบท่อน้ำทิ้ง ว่าสามารถใช้งานได้ปกติหรือไม่ อุดตันหรือไม่
• ระบบระบายน้ำ ต้องสามารถระบายน้ำได้ปกติ ไม่มีการขังของน้ำในจุดใด
• ท่อทิ้งน้ำจากการซักล้าง , ล้างจาน อยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสม และใกลกับจุดที่ต้องวางอุปกรณ์หรือไม่
• มีจุดดักไขมัน บริเวณพื้นที่ล้างจานหรือไม่

พื้น

การตรวจสอบความเรียบร้อยของพื้น แบ่งแยกไปตามประเภทของวัสดุที่ใช้ โดยแต่ละประเภทจะมีการตรวจสอบที่แตกต่างกัน โดยแบ่งเป็น 2 แบบใหญ่ๆ คือพื้นปูด้วยกระเบื้อง และ พื้นลามิเนต

• พื้นกระเบื้อง ตรวจสอบว่าใส่ปูนไว้เต็มพื้นที่หรือไม่ โดยตรวจสอบได้จากการใช้วัสดุที่เป็นโลหะไปตามแผ่นกระเบื้อง หากกระเบื้องแผ่นไหน เกิดเสียงกลวง นั่นหมายถึงว่าด้านล่างของกระเบื้องนั้นมีปูนไม่เต็ม ซึ่งจะส่งผลให้บริเวณนั้นเปราะบาง อาจเกิดการแตกหัก จากแรงกระแทกได้โดยง่าย ซึ่งจะส่งผลให้เกิดความเสียหายตามมา
• พื้นลามิเนต ตรวจสอบความแน่นของการปูแต่ละแผ่น ตรวจสอบได้โดยการเยียบไปยังพื้นแต่ละแผ่น หากเกิดเสียงหรือการยุบตัวของแผ่นลามิเนต ก็จะก่อให้เกิดความเสียหาย แตกหักจากการกระแทกได้เช่นกัน นอกจากนั้นยังทำให้น้ำสามารถซึมลงไปยังแผ่นลามิเนตได้ ซึ่งงจะทำให้เกิดการบวมตัว และร่อนหลุดของพื้นลุกลามไปบริเวณโดยรอบ

ผนัง

• ตรวจสอบรอยร้าว รอยแตก บริเวณผนังทุกจุด หากเกิดรอยร้าว ต้องแจ้งให้ทางโครงการแก้ไขทันที
• รอยต่อของผนัง (กรณีเป็นการก่อสร้างแบบพรีคาสท์)
• ตรวจสอบความเรียบร้อยของการเก็บงานสีบริเวณผนัง ต้องไม่มีรอยด่าง รอยหยดของสี

หลังคา

การตรวจสอบบริเวณหลังคา สามารถขึ้นไปได้จากช่องเซอวิส บริเวณชั้น 2  โดยหลังคาถือเป็นส่วนสำคัญที่ต้องให้ความสำคัญ โดยสามารถตรวจสอบได้ดังนี้

• ตรวจสอบหารอยรั่วบริเวณหลังคา หากมีรอยรั่วอาจก่อความเสียหายให้กับฝ้าเพดานได้โดยตรง
• ตรวจสอบการกั้นระหว่างบ้านแต่ละหลัง ( กรณีเป็นทาวน์โฮม หรือ บ้านที่ติดกัน) ช่องใต้หลังคาต้องมีการกั้นของแต่ละบ้านอย่างชัดเจน และแน่นหนา เพื่อป้องการการเดินเชื่อมต่อ ซึ่งเป็นสาเหตุของการก่อการโจรกรรมได้
• ท่อร้อยสายไฟ สายไฟต่างๆ ต้องถูกจัดเก็บไว้ในท่อร้อยสายไฟอย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย ไม่ระโยงระยาง พันกัน เพื่อความปลอดภัย

แต่สำหรับท่านที่อยากให้ผู้เชี่ยวชาญที่ดูแลในด้านนี้โดยตรง มาช่วยท่านดูแลในขั้นตอนนี้ล่ะก็ ทาง Room Check Up มีบริการ รับตรวจบ้านก่อนโอน โดย ผู้เชี่ยวชาญ แถมราคาไม่สูงมากอีกด้วย

สามารถติดต่อได้ที่” Room check Up ”

คุณ อุดมวุฒิ อิ่มอร่าม  โทร 086-620-7872

Facebook : www.facebook.com/Defects.Clear

เรียบเรียงบทความ “การตรวจบ้านก่อนรับโอน สำคัญอย่างไร ??”

โดย ทีมงาน คลังบ้าน (www.klungbaan.com)

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่  

Line ID : @klungbaan