• คลังบ้าน.com (สินเชื่อธนาคาร) : รวมข้อมูลการสินเชื่อธนาคารเพื่อที่อยู่อาศัย

Compare Listings

ราคาประเมินที่ดิน

ราคาประเมินที่ดิน

28

ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ถือว่าเป็นต้นทุนและส่งผลโดยตรงต่อราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเศรษฐกิจปัจจุบัน ที่ผู้ประกอบการหลายโครงการ พยายามออกโปรโมชั่นเพื่อจูงใจผู้ซื้อ ทั้งลดแลกแจก แถมต่างๆนานาและการอำนวยความสะดวกในการขออนุมัติวงเงินสินเชื่อเพื่อนำมากู้ซื้ออสังหาฯกับโครงการ  รวมถึงการจูงใจออกค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายให้ผู้ซื้อ และจูงใจให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้ออสังหาฯได้ง่ายขึ้น

อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์นั้นเป็นค่าธรรมเนียมที่จัดเก็บโดยภาครัฐ ดังนั้นแม้ว่าผู้ประกอบการจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายแต่ก็ไม่สามารถหักลดค่าใช้จ่ายนี้ออกไปได้ จึงถือว่าค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นต้นทุนของผู้ประกอบการเจ้าของโครงการ

สำหรับค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์นั้น (ไม่รวมค่าธรรมเนียมภาษีอื่นๆ) จะคำนวณจากราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ ซึ่งจะมีการประเมินเพื่อปรับราคาที่ดินให้สะท้อนกับราคาอสังหาฯในทุกๆ 4 ปี โดยวันที่ 1 ม.ค. 2559 คาดว่ากรมธนารักษ์จะประกาศราคาประเมินที่ดินฉบับใหม่ที่จะใช้ในอีก 4 ปีข้างหน้า รอบบัญชี 2559-2562 ซึ่งข้อมูลจาก ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ วันที่ 17 มีนาคม 2558 พบว่าภาพรวมราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศฉบับใหม่จะปรับสูงขึ้น เมื่อเทียบกับราคาประเมินในรอบบัญชีปัจจุบัน ปี 2555-2558 โดยจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ยอย่างน้อย 10-15% ขึ้นไป จากรอบบัญชีปัจจุบันซึ่งราคาที่ดินทั่วประเทศปรับเพิ่มขึ้น 21.34% จากรอบบัญชีก่อนหน้านี้ แยกเป็นพื้นที่ กทม.ปรับขึ้น 17.13% และภูมิภาค 21.40%

โดยที่ดินหลายจังหวัดในพื้นที่ภูมิภาค จุดที่ราคาประเมินการปรับเพิ่มขึ้น เช่น จังหวัดหัวเมืองหลัก เมืองใหญ่ เช่น ภูเก็ต เชียงใหม่ นครราชสีมา ขอนแก่น เป็นต้นรวมถึงจังหวัดติดชายแดนที่จะมีการพัฒนาเป็นพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษ ไม่ว่าจะเป็น จ.ตาก มุกดาหาร ตราด สระแก้ว สงขลา หนองคาย

 

เรียบเรียงบทความ “ราคาประเมินที่ดิน”

โดย ทีมงานคลังบ้าน (www.klungbaan.com)

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่  

LINE ID: @klungbaan

img

JoJho

Related posts

ข้อแตกต่างการขายบ้านเองหรือขายบ้านผ่านนายหน้า อสังหาฯ

...

Continue reading
by nidnueng

จำนอง Vs ขายฝาก ต่างกันอย่างไร?

...

Continue reading
by nidnueng

ธปท. ออกเกณฑ์ใหม่ ต้องวางเงินดาวน์บ้านหลังที่ 2 ขั้นต่ำ 10%

ธนาคารแห่งประเทศไทย...

Continue reading
by purepure
USAThailand